260 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 177,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753933221870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050167
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023753933221870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 848 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 689 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 654 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 742 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 760 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 769 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 215 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 675 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 798 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 859 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 856 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 321 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 681 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 746 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 759 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 761 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 983 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 726 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.