558-640 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Autre · 167 $/m² · 6 302 m² · constr. 1982 · terrain 22 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 302 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 158,5 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 400 000 $
Rôle antérieur 13 000 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753934029710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
8-F00043760
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 539 600 $
Valeur bâtiment
7 860 400 $
Rôle antérieur
13 000 000 $
ID provincial
66023753934029710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 592 m · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 37 % |
| 2 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 511 $ Poids 18 % |
| 3 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 323 912 $ Poids 14 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 285 853 $ Poids 9 % |
| 7 | , Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 444 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 648 336 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.