635 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 289,1 m² · constr. 1989 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936123550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261568
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023753936123550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 158 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 102 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 007 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 199 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 054 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 804 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 093 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 763 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 144 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 838 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 117 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 542 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +114 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 944 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 984 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 841 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 1 007 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 323 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 199 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 051 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 933 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 930 056 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.