631 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 161,6 m² · constr. 1994 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 543 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043664
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023753936280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 459 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 671 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 583 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 856 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 758 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 804 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 750 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 866 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 664 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 949 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 638 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 770 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 249 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 953 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 549 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 839 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 975 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 696 560 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.