639 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 534 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 453,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 800 $
Rôle antérieur 1 353 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936506450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261576
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
1 106 600 $
Rôle antérieur
1 353 000 $
ID provincial
66023753936506450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +164 518 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 449 589 $ Poids 16 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −112 993 $ | 1 375 694 $ Poids 14 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +187 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 335 560 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +239 032 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 920 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 158 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +173 585 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 365 436 $ Poids 10 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 121 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 277 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 110 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 294 950 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +248 796 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 675 289 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +293 631 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 832 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 763 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 430 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 722 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 1 467 065 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 456 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.