641 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 222,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 744 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936538880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261574
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023753936538880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 423 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 786 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 60 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 323 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 871 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 538 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 027 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 837 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 887 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 88 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 213 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 816 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 237 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 860 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 524 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 909 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 385 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 852 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 794 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 965 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.