625 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 166,8 m² · constr. 1993 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936563290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043670
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023753936563290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 588 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 865 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 766 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 495 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +50 535 $ | 678 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 875 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 777 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 813 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 984 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 645 553 $ Poids 62 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 857 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 672 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 950 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 830 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 704 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 743 065 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.