621 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 199,7 m² · constr. 1994 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 635 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936854840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043674
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023753936854840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 23 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 354 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 843 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 933 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 719 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 758 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 670 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 939 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 851 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 313 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 923 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 686 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 771 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 372 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 764 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 817 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 607 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 952 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.