457 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 659 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936988750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261455
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023753936988750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 59 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 753 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 840 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 758 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 931 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 51 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 748 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 757 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 678 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 937 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 855 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 768 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 274 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 992 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.