415 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 240,1 m² · constr. 1987 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 772 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937228730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261448
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023753937228730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 488 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 804 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 57 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 049 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 835 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 96 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 798 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 908 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 252 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 893 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 156 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 806 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 124 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 170 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 69 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 791 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 887 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.