643 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 193 m² · constr. 1990 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 756 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937321380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261572
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023753937321380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 85 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 728 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 310 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 814 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 902 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 821 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 713 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 733 128 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 787 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 808 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 746 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 908 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 527 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 918 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 287 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 892 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 967 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 790 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 892 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 658 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 747 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.