427 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 722 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937445210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261450
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023753937445210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 119 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 738 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 272 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 824 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 913 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 547 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 744 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 742 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 795 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 817 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 919 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 253 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 903 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 681 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 517 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 931 402 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 454 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 746 438 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.