433 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 728 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937553940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261451
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023753937553940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 787 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 518 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 027 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 104 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 786 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 279 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 873 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 803 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 888 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 816 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 78 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 193 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 89 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 769 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 339 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 236 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.