445 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 211,1 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 692 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937771330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261453
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023753937771330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 77 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 751 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 296 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 837 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 407 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 756 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 568 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 754 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 749 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 832 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 57 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 696 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 766 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 709 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 934 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 263 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 804 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 852 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 989 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.