452 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 220,3 m² · constr. 1989 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 722 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937798650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261468
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023753937798650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 443 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 779 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 149 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 776 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 228 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 863 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 757 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 879 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 518 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 775 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 808 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 81 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 211 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 142 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 852 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 289 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 844 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 547 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 957 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 206 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 944 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.