451 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937870090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261454
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023753937870090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 67 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 305 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 822 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 912 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 747 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 741 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 694 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 918 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 603 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 392 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 743 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 268 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 701 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 754 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 52 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 371 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.