458 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 281,2 m² · constr. 1989 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 721 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753937927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261467
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66023753937927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 147 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 993 537 $ Poids 98 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 63 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 040 080 $ Poids 95 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 683 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 076 676 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 650 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 129 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 681 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 102 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 423 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 880 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 689 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 993 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 537 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +98 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 037 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 776 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 916 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 754 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 995 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.