391 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753938169230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023753938169230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 566 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 572 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 595 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 591 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 563 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 542 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 284 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 207 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 658 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 762 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 863 $ Poids 72 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 624 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 746 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 858 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 728 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 570 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 561 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 874 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 517 197 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.