409 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 233,6 m² · constr. 1989 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 717 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753938180850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261447
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023753938180850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 503 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 801 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 456 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 791 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 904 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 832 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 238 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 888 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 177 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 801 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 49 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 951 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 217 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 158 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 876 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 195 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 877 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 490 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 927 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 108 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 604 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 909 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.