403 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 220,2 m² · constr. 1987 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753938182910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261446
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023753938182910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 200 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 768 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 221 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 855 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 771 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 446 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 008 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 778 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 870 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 784 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 800 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 155 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 144 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 265 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 892 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 781 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 228 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.