446 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 127,1 m² · constr. 1987 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753938720580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261469
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023753938720580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 664 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 402 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 596 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 523 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 725 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 745 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 715 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 459 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 570 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 627 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 902 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 812 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 883 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.