355 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 174 m² · constr. 1989 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 657 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939139440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261407
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023753939139440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 431 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 777 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 877 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 659 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 802 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 589 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 851 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 856 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 363 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 689 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 592 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 152 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 773 713 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 826 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 679 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 931 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 821 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.