379 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 708 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261403
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66023753939152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 164 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 840 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 295 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 754 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 580 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 759 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 733 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 856 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 419 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 993 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 207 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 920 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 932 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 186 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 824 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 787 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 233 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +974 $ | 206 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 769 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.