373 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 180,3 m² · constr. 1988 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 704 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939154360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261404
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023753939154360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 434 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 878 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 786 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 312 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 697 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 159 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 781 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 777 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 866 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 675 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 811 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 862 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 703 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 917 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 873 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 742 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 889 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.