385 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 185,9 m² · constr. 1987 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 639 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939160950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023753939160950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 279 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 703 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 788 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 440 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 887 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 874 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 837 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 710 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 897 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 782 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 881 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 688 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 819 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 208 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.