352 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 236,2 m² · constr. 1987 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939611170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023753939611170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 798 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 828 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 466 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 041 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 700 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 900 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 84 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 133 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 886 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 276 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 798 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 74 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 199 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 220 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 92 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 173 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.