354 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 181,9 m² · constr. 1987 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 614 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939639070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261420
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023753939639070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 480 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 877 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 696 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 102 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 781 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 865 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 614 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 811 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 775 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 872 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 929 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 703 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 856 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 830 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.