366 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 237,4 m² · constr. 1990 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 729 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939645250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261422
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023753939645250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 564 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 811 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 669 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 843 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 678 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 916 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 464 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 058 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 125 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 963 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 110 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 900 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 257 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 862 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 920 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 316 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 81 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 886 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 76 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 237 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 220 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 136 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 878 819 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.