489 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 237 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 723 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939937630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023753939937630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 631 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 830 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 641 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 902 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 493 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 043 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 151 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 74 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 887 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 341 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 800 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 292 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 74 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 49 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 254 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 101 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.