491 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 571 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939945630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023753939945630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 579 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 567 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 527 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 551 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 384 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 201 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 592 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 547 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 758 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 743 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 709 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 891 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 503 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.