380 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753940222240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050115
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023753940222240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 684 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 558 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 554 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 527 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 509 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 202 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 499 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 431 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 529 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.