395 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 96,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753940358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050126
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023753940358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 105 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 89 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 432 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 719 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 151 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 684 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 656 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 625 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 669 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 171 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 408 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 534 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 531 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.