385 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 177,6 m² · constr. 1983 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 623 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753940475850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050125
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
66023753940475850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 578 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 839 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 734 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 317 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 669 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 847 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 701 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 681 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 582 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 673 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 761 490 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 849 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 833 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 930 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 754 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.