365 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 124,6 m² · constr. 1982 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 588 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753940778480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050164
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023753940778480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 317 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 526 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 317 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 526 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 368 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 576 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 313 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 385 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 606 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 443 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 552 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 784 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 691 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 529 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 758 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 914 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.