340 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 251,7 m² · constr. 1986 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 718 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753940943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050119
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66023753940943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 820 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 970 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 726 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 926 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 745 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 902 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 904 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 998 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 068 647 $ Poids 46 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 695 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −974 $ | 222 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 844 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +76 095 $ | 924 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 053 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 824 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +101 256 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 002 203 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.