425 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 129,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 514 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753941002440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050129
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023753941002440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 590 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 387 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 538 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 387 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 538 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 716 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 823 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 707 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 246 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 759 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 621 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 585 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 349 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 453 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 565 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.