415 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753941120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050128
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023753941120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 109 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 134 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 89 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 395 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 589 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 136 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 684 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 253 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 657 047 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 136 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 688 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 535 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 506 747 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.