345 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 228,3 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 639 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753941389960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050146
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023753941389960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 452 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 762 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 443 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 761 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 52 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 844 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 527 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 207 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 606 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 931 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 797 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 847 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 954 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 996 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 503 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 941 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 774 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 664 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 764 979 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 716 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 835 208 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.