315 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 598 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753941735550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050149
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023753941735550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 851 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 859 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 762 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 492 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 683 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 699 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 691 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 572 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 845 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 773 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 841 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 767 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 319 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 680 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 993 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 986 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.