295 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753941962670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050151
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023753941962670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 292 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 516 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 292 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 516 393 $ Poids 94 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 630 $ Poids 91 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 338 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 594 786 $ Poids 90 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 339 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 727 843 $ Poids 88 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 397 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 541 862 $ Poids 88 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 526 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 745 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 303 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 561 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 743 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 679 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.