275 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 225,9 m² · constr. 1982 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753942385310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050171
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023753942385310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 414 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 762 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 760 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 3 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 742 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 846 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 207 516 $ Poids 64 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 940 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 659 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 930 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 908 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 996 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 773 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 646 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 842 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 945 990 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.