255 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 207 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753942767210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050173
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023753942767210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 724 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 899 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 600 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 905 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 372 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 730 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 726 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 809 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 702 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 730 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 684 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 891 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 755 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 458 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 199 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.