607 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945136280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043688
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023753945136280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 182 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 602 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 224 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 291 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 576 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 271 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 633 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 549 421 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 549 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 670 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 723 978 $ Poids 81 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 698 $ Poids 78 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 773 429 $ Poids 76 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 452 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 789 814 $ Poids 76 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 253 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 594 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.