609 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043686
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023753945267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 90 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 751 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 927 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 426 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 838 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 933 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 718 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 754 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 845 676 $ Poids 76 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 908 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 812 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 373 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 918 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 709 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 767 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 687 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 945 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 687 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 917 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.