551 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 4 061 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 3 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 600 $
Rôle antérieur 1 318 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00043765
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 800 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
1 318 300 $
ID provincial
66023753945341860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 320 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 773 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 860 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 213 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 014 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 922 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 954 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 402 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 974 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 805 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 262 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 858 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 695 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 785 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 641 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 898 160 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.