3317 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Autre · 1 082 $/m² · 819,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 100 $
Rôle antérieur 1 525 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945664440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00257640
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
1 483 300 $
Rôle antérieur
1 525 900 $
ID provincial
66023753945664440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 689 m · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 35 % |
| 2 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 561 $ Poids 21 % |
| 3 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 348 987 $ Poids 17 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 306 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 10 % |
| 7 | , Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 476 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 811 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +297 350 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 588 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.