469 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946196230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261532
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023753946196230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 489 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 526 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 328 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 556 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 311 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 695 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 398 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 746 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 331 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 507 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 239 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 686 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 92 976 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 194 352 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.