613 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946250340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043682
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023753946250340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 246 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 797 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 502 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 666 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 858 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 524 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 664 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 849 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 450 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 832 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 659 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 945 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 530 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 990 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 807 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 729 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 633 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.