475 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 211,7 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 741 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946304890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261458
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023753946304890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 62 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 752 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 349 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 838 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 333 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 757 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 492 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 930 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 833 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 936 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 756 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 77 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 298 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 812 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 853 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 767 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 419 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.