481 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753946433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261459
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023753946433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 291 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 585 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 217 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 557 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 296 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 533 574 $ Poids 94 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 716 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 508 829 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 508 829 $ Poids 82 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 283 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 553 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 741 $ Poids 76 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 508 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 735 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 381 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 203 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.